高标仓库需求快速增长 物流地产已成热门产业

　　快速增长的电商需求正在重塑中国的工业物流市场。在此背景下，中国高端物流库存量突破至4,300万平方米。截止一季度，全国范围共录得602,000平方米新建高标仓库入市。除华北方地区外，其他区域皆有新项目落成。政策扶持和深入推进供给侧结构性改革，将进一步促进高标物流仓库发展。预计至2020年年底，全国新增高标物流仓库供应将达到1,640万平方米。 2018年年底前全国共计890万平方米新增高标仓库入市。
　　全渠道零售和电商积极扩张推动了高标仓库租赁需求，更多运营商逐渐涉足开发高标物流仓库。本季度，中国高标物流仓库存平均租金环比上涨3.6％，至34.8元每平方米每月。
　　对消费者而言，更快速的服务，更广泛的产品线和更加注重购物体验，对物流供应链发展提出新的挑战同时更为高标仓库发展创造新的机遇。 尽管如此，春节期间为传统的物流淡季，一季度全国空置率从8.4％上升至10.8%。
　　相较传统办公、零售物业，物流地产收益相对较高，加之近几年中国高标仓库需求快速增长，物流地产已成为炙手可热的产业。
　　尽管各方资本涌入物流地产业，普洛斯仍以39.4%份额占据中国高端物流仓库市场主导地位。
宏观经济指标(经济指标-2018年第一季度)：

　　区域市场存量
　　从2016年至2018年，中国政府在全国基础设施投资共计4.7万亿人民币。
　　基础设施和交通 络升级催生一批新的内陆物流枢纽城市。
　　对于交通基础设施相对较弱的城市，如贵阳，昆明，南宁和西安等城市将优先受惠。
　　在此基础设施改善的背景下，我们预计中国西部地区的高端物流仓库市场将迎来新一轮的增长。