仲量联行料中小型住宅价格今年下跌5%至10%

观点 讯：7月12日，仲量联行表示，住宅市场自四月放宽社交距版措施后，住宅销售迅进回升。第二季度的每月平均成交宗数按季回升48.4%至4,975宗，为原本在利率升高下遇到越来越大阻力的住宅市场提供支持。然而，放宽措施所劳动的住宅市场复甦步伐较2021年上半年相对轻微，2021年上半年中小型住宅的价格增长3%。

豪宅市场方面，第二季度的市场气氛略见好转，并录得数宗豪宅创新高价成交。第二季度豪宅的资本值按季回升1.2%、同期豪宅的租金也因本地需求的支持而按季上升1.0%。

土地市场方面，土木工程署的土木工程指数显示．建筑成本于2021年显著增加10.8%后，今年第一季度再攀升3.2%。受建筑成本激增和利率上升影响，仲量联行预计发展商在竞投土地将较以往更保守，以维持总发展成本和现有的利润率。

仲量联行香港主席曾焕平表示，土地流标情况会否增加要视乎政府内部估价，但相信住宅项目流标的风险不会增加，但商业项目的风险会加大。

他又指，由于住宅价格在未来数年将会保持稳定，土地市场的市况将较为呆滞。建筑成本显著上升和加息的因素将增加发展商所需的风险溢价，加上由于中国内地经济增长放缓，内地发展商在港投地已经趋向保守，市场上的积极参与者更见减少。因此，地价将维持在一个更为合理的水平。

他称，香港按揭息口明显有波动，预计在未来数月，平均按揭息率将继续上升，将导致中小型住宅价格在2022年下跌5%至10%；而豪宅的价格将下降0%至5%。由于整体市况将较淡静，加上一手潜左供应达2万个单位，会为市场构成一定压力；下半年将以邻近大型基建设施的住宅项目销情最活跃。